土耳其五水硼砂是一种白色结晶粉末，密度为1.815g/cm，熔点为75℃，该产品在加热至120℃时会失去结晶水，变成无水状态。它在干燥空气中稳定，但在潮湿条件下会缓慢吸收空气中的水分而变成十水硼砂。此外，它具有杀菌、消毒、助熔及高温黏着性能。它易溶于热水和甘油，微溶于乙醇和四氯化碳，水溶液呈碱性。加热至120℃时，五水硼砂会完全失去结晶水。